房地产贷款再戴“紧箍”！央行、银保监会出大

　　2020年最后一天，央行、银保监会祭出重大政策——为各大银行发放房地产规模及占比设置了“两道红线”。

　　为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力广州高端伴游招聘联系方式广州高端伴游招聘联系方式，防范金融体系对房地产过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性，昨日广州高端伴游招聘联系方式，中国人民银行、中国银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产集中度管理制度的通知》（以下简称“通知”），分档设置房地产余额占比和个人住房余额占比两个上限，对超过上限的银行业金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

　　房地产集中度管理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产余额占比及个人住房余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

　　第一档为中资大型银行，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行，房地产占比上限为40%，个人住房占比上限为32。5%。

　　第二档为中资中型银行，包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行广州伴游招聘、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行广州陪游招聘，房地产占比上限为27。5%，个人住房占比上限为20%。

　　第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构，房地产占比上限为22。5%，个人住房占比上限为17。5%。

　　同时，为体现区域差异，房地产集中度管理可以有适度的弹性，并设置了过渡期，以保证政策的平稳实施，促进房地产市场和金融市场平稳健康发展。

　　根据通知，2020年12月末，银行业金融机构房地产占比、个人住房占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。

　　长期以来，房地产被银行看作优质资产。从目前各大银行投向房地产的规模来看，部分银行恐怕已触及“红线”。

　　根据上市银行财报，截至2020年6月末，36家上市银地产业余额达7。04万亿元，较2019年末增加7201。78亿元，增幅为11。4%。

　　交行金融研究中心研究员夏丹认为，通知体现了对金融、地产两个市场防风险和稳市场的考虑。对于房地产市场而言，强化房地产金融监管，是坚持“房住不炒”的一个环节；对于金融市场而言，防止楼市风险向金融领域传导，有利于金融系统稳健发展。

　　中国民生银行首席研究员温彬，从国际上看，房地产占比过高，或在一定时期占比上升过快，既不利于房地产市场自身发展，也会给金融体系造成风险。目前，我国房地产长效机制建设取得明显成效，房地产余额（含个人住房）占各项余额的比重在29%左右，但部分银行机构占比过高、远超出平均水平。为了进一步增强金融服务实体经济能力，特别是加大对制造业、科技创新、绿色金融、小微企业等关键领域和薄弱环节的支持力度，建立房地产集中度管理制度，有利于优化信贷结构，有利于房地产市场持续健康发展，有利于金融体系安全平稳运行。文/广州日报全媒体记者 林晓丽。广州陪游招聘广州高端伴游招聘联系方式